こんな時はどうしたら？　〜評価条件・価格時点〜

相手からこんなに高い（安い）価格が出てきた。

どうしてこんな価格なのか。おかしい！

このようなご質問も良く頂きます。

 

評価の考え方や数値が違うために

大きな差が出ている場合も多いのですが、

実はもっと単純なところで違っていたりします。

 

一見すればわかる

 

評価の対象となる不動産は同じ。

地番も地目も面積も同じ。

それなのにどうして？

 

いえいえ、もっと簡単に

違いがわかるところがあります。

それは「鑑定評価の条件」欄です。

 

それ、いつの値段？

 

不動産の価格は、時の流れとともに変わります。

昭和のはじめはとても安かったですが、

バブルの頃は非常に高く、

同じ物件でも大きく価格が異なります。

 

鑑定評価書にも、評価の前提条件として

“いつ時点の価格なのか”という

「価格時点」が必ず記載されています。

 

昭和と平成で価格が違うのは極端としても、

平成20年では＠200万円だったものが、

平成30年には＠350万円というように、

5〜10年の差でも大きく変わってくることがあります。

 

評価額だけを見て、いつ時点の価格か見ていないと、

ついつい「今（現在時点）の価格」だと思い込み、

今はもっと高い（安い）のに！と思ってしまいます。

 

ご相談を頂いた場合も、けっこうな割合で

評価の前提となる「価格時点」が異なっていたりします。

 

同じ土俵（同じ評価条件）にあったとしても、

不動産の価格には適正な“幅”があるのに、

価格時点まで異なってしまっては、

その開差はさらに広がるばかりです。

 

相手の価格時点は間違っていないか。

現在時点の価格とはどれくらい違うのか。

このあたりもしっかりチェックする必要があります。

過去、現在、将来の価格

 

不動産鑑定士は、過去時点、現在時点、将来時点

それぞれの価格を評価することができます。

（将来時点の評価は限定された場合のみ）

 

価格が一番の関心事なのはもちろんですが、

少し落ち着いてすぐ近くを見てみると、

相手の価格との違いは

思いのほかこんな簡単な理由だったりします。